日前，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)（下稱“實(shí)地集團(tuán)”）正式向港交所提交IPO招股書。

招股書披露，2017-2019 年，實(shí)地集團(tuán)全年?duì)I收分別為 38.7 億元、63.72 億元、83.24 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為 46.6%；稅前利潤(rùn)增長(zhǎng)更為顯著，期內(nèi)稅前利潤(rùn)分別為：4.14 億元、13.43 億元、17.06 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 102.9%。

招股書披露的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，而未來(lái)實(shí)地集團(tuán)依靠什么實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？特別是上市之后，如何能給投資者帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)？從招股書披露的情況來(lái)看，區(qū)域布局、產(chǎn)品定位以及團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面有望成為助力實(shí)地集團(tuán)“長(zhǎng)跑”的主要“硬核”。

硬核一：核心城市群具備增長(zhǎng)潛力

今年2月底，實(shí)地集團(tuán)以4.8億元拿下佛山一宗商住地，這也是首次進(jìn)入與大本營(yíng)廣州相鄰的佛山市。3月初，又以2.79億元摘得天津薊州新城住宅用地。實(shí)地集團(tuán)扎根廣州，聚焦大灣區(qū)，且已在有高增長(zhǎng)潛力的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、華中地區(qū)及中國(guó)西部地區(qū)的核心都市區(qū)域以及華北地區(qū)等城市均有戰(zhàn)略布局，成為實(shí)地集團(tuán)未來(lái)成長(zhǎng)的主要硬核。

招股書顯示，截至2020年一季度末，實(shí)地集團(tuán)的項(xiàng)目均位于14個(gè)省份或直轄市以及25個(gè)城市。這些地區(qū)無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，均具有較大的增長(zhǎng)潛力。

以廣州為例， 2014年到2019年住宅地產(chǎn)市場(chǎng)投資復(fù)合年增長(zhǎng)率為16%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)，2019年廣州城市常住居民人均可支配收入6.51萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.5%，高于同期GDP增速1.7個(gè)百分點(diǎn)。2020年一季度，廣州城市居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)2.9%，跑贏GDP近10個(gè)百分點(diǎn)，其中，居民的居住消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)4.6%。在八大支出中增速最高。在經(jīng)濟(jì)急速增長(zhǎng)及消費(fèi)者購(gòu)買力上升，為樓價(jià)上升提供強(qiáng)勁支持，廣州商品住宅平均售價(jià)由2014年的1.47萬(wàn)元上升至2019年的2.40萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為10.3%。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，實(shí)地集團(tuán)廣州土地儲(chǔ)備115萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)比例為11.4%，有3個(gè)項(xiàng)目。2019年實(shí)地集團(tuán)廣州銷售物業(yè)收益為40.72億元，占比49.93%。

因此，有分析認(rèn)為，得益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及粵港澳大灣區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略，實(shí)地集團(tuán)以廣州為大本營(yíng)，未來(lái)存在較大的增長(zhǎng)空間。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，最近一兩年，包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利等行業(yè)巨頭紛紛加大在粵港澳大灣區(qū)等核心城市群的布局。

硬核二：疫情后智慧社區(qū)獲青睞

2020年年初突如其來(lái)的新型冠狀病毒疫情，給國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)較大的影響，一季度GDP同比下降6.8%，為1992年以來(lái)最低。也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇到前所未有的挑戰(zhàn)，一季度開(kāi)發(fā)投資下降7.7%。商品房銷售面積和銷售額分別下降了26.3%和24.7%。但有專業(yè)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)本次疫情經(jīng)歷，市場(chǎng)對(duì)住宅功能有更高的要求。

“在疫情結(jié)束后，健康會(huì)受到更大的關(guān)注，人們的生活方式、工作方式也必然發(fā)生若干帶有永久性的變化。如何敏銳發(fā)現(xiàn)、更深入理解客戶需求的變化，是培養(yǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要起點(diǎn)。”萬(wàn)科董事局主席郁亮在2019年年報(bào)中直言?！拔磥?lái)一段時(shí)期，數(shù)字經(jīng)濟(jì)將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，各行業(yè)各領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐將大大加快。”國(guó)家發(fā)改委高技術(shù)司司長(zhǎng)伍浩日前表示。

而實(shí)地集團(tuán)主打的正是“智慧社區(qū)”戰(zhàn)略。該公司成立14年來(lái)，將科技以人居業(yè)態(tài)為依托運(yùn)用于生活中的方方面面，成為一家為用戶提供貫穿全生命周期智慧人居解決方案的綜合性企業(yè)。2019年，實(shí)地集團(tuán)率先在重慶落地國(guó)內(nèi)首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)，從室內(nèi)家居到戶外社區(qū)，通過(guò)智能家居設(shè)備、智能機(jī)器人、通勤物流系統(tǒng)、配套商業(yè)服務(wù)之間的協(xié)同調(diào)度與數(shù)據(jù)互聯(lián)，并布局了從社區(qū)零售到家庭健康管理，從社區(qū)安防到通勤物流的智能化配套。

在招股書中，實(shí)地集團(tuán)也表示，該公司的一大優(yōu)勢(shì)就是“堅(jiān)持開(kāi)發(fā)眾多具優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)的智慧住宅，加上基于智能人居云技術(shù)的一站式智能人居生態(tài)系統(tǒng)并配備先進(jìn)智能設(shè)施?！睋?jù)悉，實(shí)地集團(tuán)通過(guò)整合先進(jìn)技術(shù)、智能家具及電子產(chǎn)品，讓智能人居生態(tài)系統(tǒng)可有效覆蓋整個(gè)小區(qū)。

硬核三：明星團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)企業(yè)入快車道

在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，實(shí)地集團(tuán)以69.3億元的全口徑銷售金額排在第58位，較去年同期排名大幅躍升70位，是上升勢(shì)頭最為迅猛的企業(yè)之一。有業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)，實(shí)地集團(tuán)除了區(qū)域布局和產(chǎn)品質(zhì)量上下了大功夫，在團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面更是濃墨重彩，共同令實(shí)地集團(tuán)進(jìn)入快車道。

而從去年開(kāi)始，實(shí)地集團(tuán)對(duì)高層人事進(jìn)行了較大調(diào)整。根據(jù)招股書顯示，4月24日，曾創(chuàng)造了“一天一個(gè)億”的碧桂園前高管劉森峰已被委任為執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)實(shí)地集團(tuán)的整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。去年10月劉森峰加盟實(shí)地集團(tuán)擔(dān)任總裁。

與此同時(shí)，多名前泰禾高管也加入實(shí)地集團(tuán)，如泰禾前CFO李斌出任實(shí)地集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官，主要負(fù)責(zé)融資、資金、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等工作；泰禾前總裁助理李朝陽(yáng)則出任實(shí)地集團(tuán)總裁，主要負(fù)責(zé)公司的采購(gòu)及招標(biāo)事宜；泰禾北京分公司前副總經(jīng)理燕百勇則擔(dān)任實(shí)地集團(tuán)助理總裁，負(fù)責(zé)工程管理等工作。

依托粵港澳大灣區(qū)等核心城市群布局，迎合疫情對(duì)人們住房需求的改變，以及擁有眾多明星管理人助陣，實(shí)地集團(tuán)能否憑此順利登陸國(guó)際資本市場(chǎng)，并在長(zhǎng)跑路上堅(jiān)持下來(lái)？市場(chǎng)拭目以待。

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